TOREA - DVA DOMY NA POZEMKU S VÝMEROU 2770 m2 - VINOSADY

exkluzívne vrátane provízie, možnosť HÚ

DVA RODINNÉ DOMY S VEĽKÝM POTENCIÁLOM
Vo výhradnom zastúpení majiteľov ponúkame na predaj unikátnu nehnuteľnosť určenú na viacgeneračné bývanie, prípadne na spojenie rodinného bývania s podnikaním. Ide o dva samostatné rodinné domy situované na pozemku s výmerou 2 770 m2 na Pezinskej ulici v centre obce Vinosady. Obidva domy prešli kompletnou rekonštrukciou v roku 2004. Zastavaná plocha pozemku je cca 720 m2, zvyšných 2 050 m2 tvorí vidiecka záhrada s dokonalým súkromím, s udržiavaným ovocným sadom a potokom na hranici pozemku.

Výmery a dispozícia - hlavný dom:
- suterén - 150 m2 (technické a skladové zázemie, WC, spoločenská miestnosť s kozubom, klenbová vínna pivnica)
- prízemie - 100 m2 (vstupná hala, kuchyňa, komora, WC, obývacia izba a jedáleň)
- 1. poschodie - 111 m2 (4 spálne, 3 kúpeľne s toaletou)
- 2. poschodie - 29 m2 (otvorený priestor s kuchynským kútom)

Hlavný rodinný dom prístupný priamo z ulice je stavba s plochou strechou, ktorá má tri nadzemné podlažia s obytnou podlahovou plochou až 250 m2. Disponuje 4 spálňami a otvorenou obývacou izbou, ich orientácia je severovýchodná a juhozápadná. Dostupná 3D prehliadka Vás prevedie jeho dispozičným riešením. Medzi výnimočné prvky domu patrí najmä:

- kozub s otvoreným ohniskom a dreveným trámovým stropom, ktorý dotvára rodinnú atmosféru otvoreného priestoru obývacej izby a jedálne na prízemí
- kuchyňa, ktorá má pri sebe komoru s praktickým úložným priestorom a extra umývadlom inšpirovaným francúzskymi kuchyňami
- nadštandardný počet kúpeľní a toaliet, pričom dve zo 4 spální na poschodí disponujú vlastnou kúpeľňou
- najvyššie, ustúpené podlažie je presklené, obložené tatranským profilom, určené na relax s výhľadom na vinice a prírodu, ktorá obklopuje túto lokalitu
- historická klenbová vínna pivnica z kameňa a tehly

Technické špecifikácie - hlavný dom:
- vek stavby: r.1982, kompletná rekonštrukcia 2004
- obvodové murivo: pálená tehla 450 mm so zateplením 100 mm
- strecha: krytina na báze PVC-Fatrafol a štrkový násyp
- okná: drevené eurookná s dvojsklom a vonkajšími hliníkovými roletami, 1x zasklená lodžia
- podlahy: keramické dlažby
- kuchyňa: drevená kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi (elektrická rúra na pečenie, mikrovlnná rúra, sklokeramická varná doska, umývačka riadu, digestor), kameninový dvojdrez s odkvapkávaciou plochou, komora, samostatne stojaca chladnička s mrazničkou
- kúpeľňa: tri kúpeľne s toaletami na 1.poschodí (vaňa, sprchový kút, pisoár), samostatné WC na prízemí a v suteréne
- vykurovanie: teplovodné podlahové kúrenie v obytnej časti, v suteréne radiátory, plynový kotol zn.Junkers (r.2004)
- ohrev vody: zásobníkový ohrievač zn.Junkers r.2004
- voda: verejný vodovod a vlastná kopaná studňa (cca 12 m)
- odpad: dve žumpy (pred domom a na nádvorí), vybudovaná predpríprava na kanalizáciu
- parkovanie: uzatvárateľné podbránie, parkovanie vnútri na nádvorí, verejné parkovanie pred domom
- internet: pevný DSL (Telekom)

Výmery a dispozícia - menší dom:
- prízemie - 130 m2 (obývacia izba, kuchyňa s jedálňou, spálňa, dve kúpeľne, technická miestnosť, sklad)
- 1. poschodie - 44 m2 (spálňa, šatník, kúpeľňa, otvorený priestor s dreveným schodiskom)

Menší, hosťovský dom sa nachádza vo dvore, má podlahovú plochu 175 m2 a ponúka 3 obytné izby. Z obývacej izby vedie drevené schodisko do presvetleného podkrovia. Orientácia obytných miestností je prevažne na východ, obývacia izba je orientovaná na severovýchod a juh. Terasa prístupná z obývacej izby poskytuje výhľad na celú záhradu a okolitú prírodu. V rámci tejto stavby sa nachádza aj úložná miestnosť a kúpeľňa s vlastným prístupom - využiteľné najmä pri trávení času na záhrade.

Technické špecifikácie - menší dom:
- vek stavby: r. 1977, kompletná rekonštrukcia 2004
- obvodové murivo: pálená tehla 450 mm so zateplením 50 mm
- okná: drevené eurookná s dvojsklom a vonkajšími hliníkovými roletami, strešné okná Velux
- podlahy: laminátové parkety, keramická dlažba
- kuchyňa: kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi (sklokeramická varná doska, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, chladnička s mrazničkou, digestor), nerezový drez s odkvapkávaciou plochou
- vykurovanie: teplovodné podlahové v celom dome - plynový kotol zn.Junkers r.2004
- ohrev vody: zásobníkový ohrievač zn.Junkers r.2004

Celkové mesačné náklady sú aktuálne vo výške cca 253 € (z toho plyn 136 €, elektrina 86 €, voda 19 €, žumpa max. 12€) + internet/TV.

Obec Vinosady poskytuje výbornú občiansku vybavenosť: materská škola, základná škola a potraviny sú vzdialené len cca 450 m od domu. Pravidelné autobusové spoje na pezinskú železničnú stanicu a blízka autobusová zastávka (550m od domu) ponúkajú dobré možnosti prepravy. Vynikajúca je aj dostupnosť autom - centrum Pezinka je vzdialené len 3,5 km a Bratislava 22 km. Neďaleké vinice, lesy Malých Karpát a vodná nádrž Kučišdorf Vám navyše umožnia bohaté možnosti rekreácie a turistiky.

Financovanie a servis:
V cene nehnuteľnosti je zahrnutý znalecký posudok, kvalitný právny servis na mieru, poplatky u notára a na katastri (realizujeme zrýchlený elektronický vklad), ako aj naše finančné či iné odborné poradenstvo. To všetko zabezpečujeme vo vlastnej réžii na základe licencie na finančné sprostredkovanie v oblasti úverov s dlhoročnou praxou. Sme finančný agent NBS a člen siete sprostredkovateľov spoločnosti INSIA, pričom osobne spolupracujeme s pobočkami bánk v Pezinku.

Naše takmer 30-ročné skúsenosti na realitnom trhu v Pezinku sú pre Vás zárukou kvalitných služieb.
--------------------------
© Fotografie, videá a text sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie TOREA reality, s.r.o. Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a realitná kancelária nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť. V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku.