TOREA - 3i BYT NA PREDAJ, 73 m2, ul. 1.MÁJA - PEZINOK JUH

exkluzívne + možnosť dokúpiť garáž za cenu 35 000€, vrátane provízie, možnosť HÚ

ZREKONŠTRUOVANÝ BYT SO ŠATNÍKOM, GARÁŽ
Vo výhradnom zastúpení majiteľov ponúkame na predaj 3-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii na ulici 1.mája 41 na sídlisku Juh v Pezinku. Byt sa nachádza na 5. poschodí 12-poschodového panelového bytového domu z roku 1981, ktorý postupne prešiel rekonštrukciou (zateplenie, strecha, výmena výťahov - osobný i nákladný, inštalácia kamier). K bytu je možné zakúpiť aj podpivničenú garáž, nachádzajúcu sa v bezprostrednej blízkosti bytového domu za cenu 35 000€.

Výmery:
- 72,26 m2 = výmera bytu vrátane šatníka/komory (nachádza sa v byte)
- 1,07 m2 = pivnica
- 73,33 m2 = celková podlahová plocha bytu s pivnicou
- 3,17 m2 = výmera balkóna (nie je súčasťou celkovej podlahovej plochy bytu)
- 19 m2 (3,35 x 5,55) = zastavaná plocha garáže

Dostupná 3D prehliadka Vás prevedie dispozičným riešením bytu. Orientácia kuchyne, obývacej izby a spálne je na východ. Detská izba je orientovaná na severozápad a ponúka výhľad na Malé Karpaty. Pivnica prislúchajúca k bytu a spoločná kočíkáreň sa nachádzajú na prízemí bytového domu. Garáž je situovaná len cca 100m od bytového domu a vďaka kompletnému podpivničeniu poskytuje extra úložný priestor (ďalších cca. 19 m2). Garáž je zateplená, odvetraná a má zavedenú elektrinu s vlastným meračom.

Technické vybavenie a špecifikácie:
- podlahy: laminátová plávajúca podlaha v izbách, v kuchyni dlažba
- steny: stierky, SDK stropy, bodové svetlá (chodba, kuchyňa a WC)
- okná: plastové (cca r.2008), interiérové žalúzie, sieťky proti hmyzu
- kuchyňa: kuchynská linka na mieru (r.2020), kameninový drez s odkvapkávacou plochou, plynová varná doska, elektrická rúra na pečenie, digestor, umývačka riadu
- kúpeľňa: rekonštrukcia (r.2023) - vaňa, rebríkový radiátor s elektr. špirálou, prípojka na práčku, podsvietené zrkadlo, skrinky na mieru
- WC: samostatné so zabudovanou nádržkou typu Geberit
- chodba: vstavané skrine s úložným priestorom (r.2023)
- elektroinštalácia: nové rozvody v celom byte (menené postupne v r.2019-2023), predpríprava slaboprúdových rozvodov do každej izby (LAN kábel)
- zdravotechnická inštalácia: nové rozvody v kuchyni, kúpeľni aj WC
- vykurovanie: ústredné, digitálne merače
- ohrev vody: súbežne s ústredným kúrením
- optický internet Telekom
- elektrický vrátnik

Predpísané náklady na daný 3-izbový byt sú aktuálne 229€ správcovi bytového domu (pre 3 os., zahŕňa okrem iného zálohové platby za vykurovanie, studenú vodu, prípravu teplej vody, upratovanie spoločných priestorov a fond opráv 60 €), plus mesačné zálohové platby za elektrinu 13€ a plyn 10€ + TV/internet. Mesačne tvoria náklady celkovo teda 252€.

Tento priestranný trojizbový byt vďaka nedávnej kompletnej rekonštrukcii nevyžaduje dodatočné náklady na opravy či modernizáciu. Jeho ďalšími plusmi sú nábytok na mieru, dostatok úložného priestoru vďaka praktickej šatníkovej miestnosti priamo v byte a poloha s dobrou dostupnosťou do centra mesta (cca. 1,5 km / 20min pešo). Možnosť dokúpenia garáže vedľa bytového domu predstavuje v súvislosti s plánovaným rozšírením parkovacej politiky v Pezinku veľkú výhodu a dobrú investíciu do budúcna.

Bezprostredné okolie bytového domu poskytuje dostatok parkovacích miest. Sídlisko Juh je obľúbené pre svoju výbornú občiansku vybavenosť - v okolí je materská i základná škola, detské ihriská, obchody (Lidl, Tesco, Kaufland, DM drogéria, OC Mólo), podniky Volley pub a Kangaroo, a tiež pre bezprostrednú blízkosť športových areálov (plaváreň, futbalový štadión, basketbalová / volejbalová / tenisová / judo / squash hala či posilňovňa Sportfit). Len 2km od bytového domu sa nachádza rekreačný Areál Rozálka so zimným štadiónom, jazdeckým areálom a cyklochodník vedúci do Limbachu a Malých Karpát. Pre cestovanie do a z Bratislavy má bývanie v tejto časti Pezinka dopravnú výhodu (blízkosť cesty č. 502, autobusových zastávok, 1,5km na železničnú stanicu).

Kúpu je možné financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru. V CENE NEHNUTEĽNOSTI JE ZAHRNUTÝ ZNALECKÝ POSUDOK, kvalitný právny servis, poplatky u notára a na katastri (REALIZUJEME ELEKTRONICKÝ VKLAD) a aj naše hypotekárne poradenstvo – zabezpečíme pre Vás najvýhodnejší úver na financovanie kúpy nehnuteľnosti. To všetko vo vlastnej réžii na základe licencie na finančné sprostredkovanie v oblasti úverov s dlhoročnou praxou (finančný agent NBS a člen siete sprostredkovateľov spoločnosti INSIA) a osobnej spolupráce s pobočkami bánk v Pezinku.

Naše viac ako 25-ročné skúsenosti na realitnom trhu v Pezinku Vám určite prinesú kvalitné služby.
--------------------------
© Fotografie, videá a text sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie TOREA reality, s.r.o. Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a realitná kancelária nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť. V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku.