TOREA - 2i RODINNÝ DOM, POZEMOK 201 m2 - PODHRADIE, SVÄTÝ JUR

BÝVANIE V BLÍZKOSTI PRÍRODY TRVALO AJ REKREAČNE
Vo výhradnom zastúpení majiteľov ponúkame na predaj rodinný dom v pokojnej lokalite, na ulici Podhradie 38 v meste Svätý Jur. Jedná sa o murovanú čiastočne podpivničenú stavbu z r.1954, ktorá postupne prešla kompletnou rekonštrukciou. Podlahová plocha domu je cca. 62,49 m2. Nachádza sa na pozemku o celkovej výmere 201 m2, z čoho zastavaná plocha je cca. 123 m2 (vrátane terasy s altánkom) a záhrada tvorí 78 m2.

Výmery:
- podlahová plocha domu = cca. 62,49 m2 (dve izby, kuchyňa s jedálňou, kúpeľňa s WC, predsieň a technická miestnosť)
- pivničné priestory = cca. 31,08 m2 (dve miestnosti)
- terasa s altánkom = 16 m2

DOSTUPNÁ 3D PREHLIADKA Vás prevedie dispozičným riešením domu. Obývačka má juhovýchodnú orientáciu smerom do dvora a bočnej ulice. Spálňa je orientovaná na západ, okná smerujú do ulice. Orientácia záhrady je východná s výhľadom do okolitej prírody.

Technické vybavenie a špecifikácie:
- zateplenie domu (r.2024) - hrúbka 7,5cm; zateplenie stropu pivničných priestorov
- strecha: sedlová; nový krov a plechová krytina (r.2016)
- okná: plastové (r.2017), interiérové žalúzie, sieťky proti hmyzu
- dvere: nové vchodové (r.2023) aj interiérové (r.2024)
- podlahy: laminátové parkety (izby), dlažba (predsieň, kuchyňa s jedálňou a kúpeľňa)
- kuchyňa: kuchynská linka, keramický drez, plynová varná doska, elektrická rúra, digestor
- kúpeľňa spojená s WC: vaňa, keramické umývadlo, rebríkový radiátor
- technická miestnosť: prípojka na práčku, výstup na povalu
- úložný priestor: dve vstavané roll-door skrine v spálni, odkladací priestor v technickej miestnosti a v pivnici
- vykurovanie: ústredné teplovodné z centrálneho zdroja - plynový kondenzačný kotol Protherm (r.2022, umiestnený v technickej miestnosti) s prietokovým ohrievačom na prípravu TÚV, radiátory (r.2015), podlahové kúrenie v kuchyni
- voda: vodovod+studňa s predprípravou na použitie v dome
- elektroinštalácia: nové rozvody v celom dome (r.2016)
- zrekonštruované plynové a vodovodné rozvody
- záhrada: vybudovaná terasa s altánkom (dlažba r.2024), nový betónový plot z pravej strany pozemku
- parkovanie možné pred domom + plánované vybudovanie parkovacích miest zo strany mesta v bezprostrednej blízkosti
- optický internet Orange

Režijné mesačné náklady na dom sú aktuálne vo výške cca 169€ (z toho plyn 80€, elektrina 49€, voda 40€) + internet/TV.

Najväčšia konkurenčná výhoda tohto domu spočíva v jeho pokojnej polohe nad historickým mestom Svätý Jur, priamo pod Malými Karpatami. Dom za posledných 10r. prešiel významnou rekonštrukciou interiéru aj exteriéru a je tak pripravený na okamžité nasťahovanie. Okrem toho má tento dom aj potenciál na ďalšie úpravy - po stavebných úpravách stropu je možnosť nadstavby celého poschodia, prípadne prerobenia na 2,5-izbový dom. Dom s pozemkom je svojou veľkosťou a stavom nenáročný na údržbu a je ideálnym miestom pre jednotlivca alebo pár či už na trvalé bývanie alebo víkendový relax v blízkosti prírody.

Svätý Jur je malebné mesto s vinohradníckou tradíciou a historickými pamiatkami - jeho centrum je od domu vzdialené len cca 1km. Mesto poskytuje základnú občiansku vybavenosť. Za zmienku stojí kvalitná základná škola ale i množstvo sympatických kaviarní, vinoték, reštaurácií či nedávno zrekonštruovaný kaštieľ. Aj vďaka železničnej stanici či frekventovanej autobusovej linke má Svätý Jur dobrú dostupnosť pre cestovanie do okolitých miest. Bratislava je vzdialená cca 10km (15-20min autom) a Pezinok cca 5km (10min autom).

Kúpu je možné financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru. V CENE NEHNUTEĽNOSTI JE ZAHRNUTÝ ZNALECKÝ POSUDOK, kvalitný právny servis, poplatky u notára a na katastri (REALIZUJEME ELEKTRONICKÝ VKLAD) a aj naše hypotekárne poradenstvo – zabezpečíme pre Vás najvýhodnejší úver na financovanie kúpy nehnuteľnosti. To všetko vo vlastnej réžii na základe licencie na finančné sprostredkovanie v oblasti úverov s dlhoročnou praxou (finančný agent NBS a člen siete sprostredkovateľov spoločnosti INSIA) a osobnej spolupráce s pobočkami bánk v Pezinku.

Naše viac ako 25-ročné skúsenosti na realitnom trhu v okrese Pezinok Vám určite prinesú kvalitné služby.

--------------------------
© Fotografie, videá a text sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie TOREA reality, s.r.o. Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a realitná kancelária nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť. V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku.

BÝVANIE V BLÍZKOSTI PRÍRODY TRVALO AJ REKREAČNE Vo výhradnom zastúpení majiteľov ponúkame na predaj rodinný dom v pokojnej lokalite, na ulici Podhradie 38 v meste Svätý Jur. Jedná sa o murovanú čiastočne podpivničenú stavbu z r.1954, ktorá postupne prešla kompletnou...

Čítať ďalej