Prenájom bytu a dane: Ako legálne ušetriť a vyhnúť sa pokutám

Prenajímate nehnuteľnosť? Zistite, ako sa vyhnúť vysokým pokutám a problémom za nezaregistrovanie sa na daňovom úrade a ako legálne ušetriť stovky eur na dani z tohto príjmu. Pozrieme sa na uplatnenie výdavkov aj výhody pre manželov. 

 

Zdaňovať alebo nezdaňovať príjem z prenájmu bytu?

Daň z tohto príjmu Vás vyjde ročne približne na výšku 1-mesačného nájmu. Pri efektnom uplatnení výdavkov to však môže byť aj menej ako polovica. Aj preto našim klientom odporúčame riadne sa ako prenajímateľ na daňovom úrade registrovať.

Ak sa na daňovom úrade nezaregistrujete, tak sa na Váš krátkodobý prenájom nepoužijú niektoré ustanovenia Zákona o krátkodobom nájme bytu, ktoré sú pre prenajímateľa výhodnejšie. Namiesto nich sa použijú ustanovenia Občianskeho zákonníka, ktoré môžu z nášho pohľadu nevyvážene chrániť práva nájomcu.

Medzi výdavky, ktoré si môžete uplatniť a ponížiť tak základ dane, patria náklady za energie, platby správcovi bytového domu, ale aj odmena advokátovi za vypracovanie nájomnej zmluvy, odmena realitnej kancelárii, či výdavky na kúpu hnuteľného nábytku.

Ak ste manželia, môžete ušetriť na dani z prenájmu bytu!

Príjem z prenájmu nehnuteľností je oslobodený od dane z príjmov do výšky 500 eur. To znamená, že z príjmov, ktoré za rok obdržíte z prenájmu bytu, si môžete odčítať sumu 500 eur a zaplatiť tak na dani menej.

Ak vlastníte a prenajímate byt ako manželia, tak si sumu oslobodenia 500 eur môže uplatniť každý z manželov! Navyše, dosiahnutý príjem z prenájmu si môžu manželia rozdeliť v takom pomere, aký si dohodnú. Pozor však, prenajímaný byt musí byť v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov (BSM).

Zaradenie bytu do obchodného majetku

Pri zaradení bytu do obchodného majetku je zoznam odpočítateľných výdavkov ešte väčší. Okrem bežných výdavkov môžete ušetriť stovky eur na dani uplatnením nákladov ako sú napr. odpisy majetku, úroky z úveru, poistenie či daň z nehnuteľnosti.

Na to, aby ste byt zaradili do obchodného majetku nemusíte mať živnosť ani firmu, ale stačí, keď sa ako fyzická osoba o tom rozhodnete a začnete viesť potrebnú evidenciu. Podstatný je pri tom takzvaný protokol o zaradení majetku a jeho inventárna karta.

Pozor však na to, že predaj nehnuteľnosti zaradenej do obchodného majetku je oslobodený od dane až po 5 rokoch od jej vyradenia z obchodného majetku. Treba preto počítať s tým, že ak predáte tento byt do 5 rokov od jeho vyradenia z obchodného majetku, budete platiť dane a odvody z rozdielu medzi predajnou a zostatkovou cenou bytu.